FAQ

よくある質問

• 物件の見学をしたいときは、どうすればいいですか？

  空き家バンク制度を利用するためには、利用希望登録をお願いします。
  利用登録完了後、1週間以内に中津市が空き家バンク業務を委託している宅建業者団体「空き家バンク流通中津」の担当者から連絡があります。今後、物件の見学や問い合わせについては、委託業者の担当者へ連絡をお願いします。

• 今日または明日、見学をしたいのですが・・

  申し訳ありませんが、見学を希望された当日または翌日に見学を行うことはできません。
  見学を希望される際は、利用希望登録を行い、1週間前までに担当者へ見学日の予約を行ってください。担当者のスケジュールや鍵の手配があるため、余裕をもって連絡をお願いします。

• 物件の詳細が知りたいのですが・・・

  物件についてご質問がある場合は、利用希望登録をお願いします。登録完了後、一人ひとりにそれぞれ担当者がつきますので、担当者より1週間以内に回答させていただきます。

• 利用希望登録の有効期間は何年ですか？

  利用希望登録の有効期間は、登録から3年です。登録から3年以上経過している場合は、再登録が必要です。登録しているかどうかご不明な場合は、まちづくり推進課までお尋ねください。

• ホームページで「交渉中」になっている物件は見学できますか？

  申し訳ありませんが、「交渉中」の物件は契約が進んでいる状況ですので見学はできません。万が一、交渉が不成立となった場合は再度ホームページへ掲載します。

• 「交渉中」の物件について、間に入っている不動産業者を直接教えてもらえませんか？

  申し訳ありませんが、「交渉中」の物件は契約が進んでいる状態ですので、不動産業者をお伝えすることはできません。万が一、交渉が不成立となった場合は再度ホームページへ掲載します。

• 直接交渉したいので、空き家の所有者を教えてください。

  交渉については利用希望登録後、担当者へご相談ください。所有者情報を直接お伝えすることはできません。

• 売買で出ている物件で、賃貸での取引可能か交渉できますか？

  利用希望登録後、担当者へご相談ください。担当者から所有者へ確認します。

• 空き家バンクに登録するには何が必要ですか？

  まずは下記書類をご準備いただき、空き家登録フォームより申請してください。郵送でも申請可能です。
  ①土地の登記事項証明書（3カ月以内に取得したもの）の写し
  ②建物の登記事項証明書（3カ月以内に取得したもの）の写し
  ※未登記の建物については名寄帳兼課税台帳
  ③申請者の本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード等）の写し
  ④代理人申請の場合は、所有者本人からの委任状＋親族関係が分かる公的な証明（該当者のみ）
  ⑤共有名義の場合は、共有名義人全員の同意書（該当者のみ）
  ⑥未登記建物の場合は、表題登記をすることの同意書（該当者のみ）

• 空き家バンクに登録する際に、登録料はかかりますか？

  空き家バンクへの登録料はかかりません。

• 不動産業者に取引を依頼している物件でも、空き家バンクに登録できますか？

  すでに不動産業者などに取引を依頼している物件についても、登録は可能です。しかし、依頼されている不動産業者によっては、空き家バンクと併用することになると仲介をしない、としている業者もあるようですので、事前に不動産業者へご相談ください。

• 古い物件ですが、空き家バンクに登録できますか？

  空き家バンクへの登録は、空き家をそのまま活用できるか、小規模な修繕で居住できることを前提としています。現地調査を行って登録できるかを判断させていただきます。その結果、登録をお断りさせていただくこともありますのでご了承ください。

• 相続した物件でまだ登記の移転手続きをしていない物件は、登録できますか？

  土地および建物の登記が整理されていない場合は、不動産取引ができないので、空き家バンクに登録することはできません。事前に相続登記をしておく必要があります。

• 家財道具がまだ片付いていないのですが、どうすればいいですか？

  空き家バンク登録前の家財道具の片づけは強制ではありませんが、部屋の写真をホームページに載せて紹介しますので、できるだけ片付けを済ませておくことをお勧めします。
  現地調査の結果、空き家バンク登録が可能な物件であれば、家財処分に係る費用を補助する制度があります。詳しくは空き家に関する支援策をご確認ください。

• 空き家バンクの登録期間は何年ですか？

  登録期間は3年です。なお、期間満了後は、再申請可能です。再度、現地調査をします。

• 空き家の名義人でなくても登録できますか？

  原則、空き家所有者からの申請が必要となります。ただし、空き家所有者からの委任状を提出いただくことで、所有者以外でも空き家バンク登録が可能な場合があります。（受任者は親族関係者に限り、公的な証明書類の提出が必要）

• 空き家バンクへの登録の際、いくらで売ったらいいのか、いくらで貸したらいいのか分かりません。

  登録の際の現地調査時に物件を担当する宅建業者に相談することができます。また、所有者の希望金額でも登録できます。いずれの場合でも、最終的には、所有者の判断で金額を決めていただきます。

• 市が仲介してくれるのですか？

  市は空き家に関する交渉並びに契約、取引に関する一切のトラブルについてに関与しません。物件の契約に関する仲介については、調査を担当する宅建業者にお願いするか、または、ご自身で仲介業者を決めていただきます。

• 法人が所有する空き家は空き家バンクに登録できますか？

  法人所有の空き家も登録できます。ただし、法人の目的が不動産業又は不動産貸付業の場合は、登録できません。

• 店舗や倉庫なども登録できますか？

  居住を目的とした建物を対象としているため、登録できません。ただし、店舗併用住宅や住宅に付属する倉庫・納屋・車庫等については 一括して登録することはできます。